안녕하세요 마개입니다.
LH에서 위례자이 더 시티 신혼희망타운에 잔여세대에 대한 청약을 진행합니다.
총 5세대가 나왔는데 해당 내용을 파악해 보겠습니다.
요약
✅ 위례자이 더 시티 (신혼희망타운)
✅ 소재지 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례지구 A2-6블록
✅ 공급대상 : 총 5세대 (전용면적 46㎡ 1세대, 55㎡ 1세대, 59㎡ 3세대)
✅ 공급금액 : 전용면적 46㎡ - 약 4.4억, 55㎡ - 약 5.3억, 59㎡ - 약 5.5억 (세금, 발코니 확장, 플러스 옵션 제외)
✅ 신청자격 : 특별공급 (신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
✅ 청약 접수일 : 2024년 7월 15일 10:00 ~ 16일 17:00 (야간도 가능)
위례자이 더 시티는 2020년 12월 29일에 최초 입주자 모집을 공고했었고 총 800세대 중 293세대는 신혼희망타운(공공분양), 147세대는 신혼희망타운(행복주택), 360세대는 공공분양주택으로 진행했었습니다. 이번에 나온 5세대는 신혼희망타운(공공분양)에 대한 잔여세대입니다.
모집 일정
✅ 공고일 : 2024.07.04 (목)
✅ 청약 접수 : 2024.07.15 (월) ~ 2024.07.16 (화)
✅ 당첨자 발표 : 2024.07.22 (월)
✅ 서류접수 : 2024.07.24 (수) ~ 2024.07.25 (목)
✅ 계약체결 : 2024.08.29 (목)
✅ 입주예정 : 2024년 10월
청약은 바로 금일 7/15 10시부터 7/16 17시까지 LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱에서 진행 가능합니다.
제한
✅ 주택유형 : 공공주택
✅ 재당첨제한 : 10년 (당첨자 발표일 ~)
✅ 전매제한 : 3년 (2021.2.4 ~)
✅ 거주의무 : 5년 (2023.3.31 ~)
전매제한의 경우 3년인데 시작이 2021년 2월 4일부터였기 때문에 현재는 전매제한이 없습니다.
공급대상 및 공급금액
이번 모집에는 5세대가 진행이 됩니다.
✅ 전용면적 46㎡ 1세대 (5105동 803호) - 441,900,000원
✅ 전용면적 55㎡ 1세대 (5103동 1502호) - 528,400,000원
✅ 전용면적 59㎡ 3세대 (5105동 805호 / 5106동 704호 / 5106동 904호) - 546,400,000원
공급금액은 약 4.4억에서 5.5억까지 나타나고 있습니다. 공급금액은 계약금으로 20%, 나머지 잔금으로 80%를 지불해야 합니다.
발코니 확장은 선택이 아니라 변경불가한 사항입니다. 금액은 약 390만 원에서 500만 원 정도입니다. 똑같이 계약금 20%와 잔금 80%으로 나눠서 지불해야 합니다.
발코니 확장뿐만 아니라 플러스 옵션들도 있습니다. 이는 집마다 다르기 때문에 대략적인 범위로 알고 있어야 합니다. 적은 곳은 560만 원부터 많은 곳은 1,000만 원까지 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이것 역시 계약 때 20%, 잔금처리할 때 80% 나눠서 지불해야 합니다.
신청기준
✅ 우선 공급물량 배정기준 : 입주자모집공고일 (2024.07.04) 기준 성남시 30%, 경기도 20%, 기타 지역(수도권) 50%
성남시에 거주하고 계신 분들에게 아무래도 먼저 기회가 생기게 되니 성남시에 거주 중이신 분들은 진행해 보시면 좋을 것 같습니다.
✅ 무주택세대구성원 : 주택공급신청은 무주택세대구성원 중 1인만 가능
✅총 자산보유 판정 기준 : 부동산 (건물+토지) + 금융자산 + 기타 자산 + 자동차 - 부채 <= 3억 6,200만 원
일반적으로는 자산 기준이 3억 6200만 원 이하면 됩니다. 상세한 항목들에 대해서는 위의 내용을 통해서 확인하실 수 있습니다. 다만 출산가구의 경우에는 자산 기준이 다릅니다.
자녀가 1명인 경우에는 10%를, 2명 이상인 경우에는 20%를 가산하여 위와 같은 금액을 기준으로 측정됩니다.
✅ 소득 판정 기준
소득 판정 기준은 전년도 기준으로 진행이 됩니다. 지원을 하고자 하는 유형에 맞는 소득 기준을 파악하고 자격이 되는지 파악하시면 됩니다.
신청자격
✅ 신혼부부 신청자격
- 입주자모집공고일 현재 수도권 거주
- 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 입주자저축(주택청약저축, 청약저축)에 가입한 지 6개월 이상 및 6회 이상 납입한 분
- 월평균소득이 "전년도 월평균소득 기준"의 130% (본인 및 배우자 모두 소득이 있다면 200%) 이하인 분
- 총 자산 합계액이 "총 자산보유기준" 이하인 분
✅ 예비신혼부부 신청자격
- 입주자모집공고일 현재 수도권 거주
- 예비신혼부부로서 입주 시까지 혼인사실을 증명할 수 있고 세대원 전원이 무주택인 자
- 입주자저축(주택청약저축, 청약저축)에 가입한 지 6개월 이상 및 6회 이상 납입한 분
- 월평균소득이 "전년도 월평균소득 기준"의 130% (본인 및 배우자 모두 소득이 있다면 200%) 이하인 분
- 총 자산 합계액이 "총 자산보유기준" 이하인 분
✅ 한부모가족 신청자격
- 입주자모집공고일 현재 수도권 거주
- 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모로서 무주택세대구성원
- 입주자저축(주택청약저축, 청약저축)에 가입한 지 6개월 이상 및 6회 이상 납입한 분
- 월평균소득이 "전년도 월평균소득 기준"의 130% 이하인 분
- 총 자산 합계액이 "총 자산보유기준" 이하인 분
입주자 선정방법
✅ 1단계 우선공급
- 대상 : 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내 또는 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 월평균소득의 130% (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하
- 성남시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%
- 경쟁이 있을 경우 아래 "우선공급 배점표"의 다득점순으로 선정, 배점이 동일한 경우 추첨
위에서 봤던 신청자격이랑 조금 다른 점은 신혼부부나 한부모가족의 경우 혼인기간이나 자녀의 나이의 범위가 더 적다는 것입니다. 그만큼 범위를 줄여서 그들에게 먼저 기회를 주겠다는 것으로 보입니다.
✅ 2단계 잔여공급
- 대상 : 혼인기간이 2년 초과 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 월평균소득의 130% (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하
- 1단계 우선공급 낙첨자 전원
- 성남시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%
- 경쟁이 있을 경우 아래 "잔여공급 배점표"의 다득점순으로 선정, 배점이 동일한 경우 추첨
2단계에서는 기존 신청자격에 해당하는 분들 중에 1단계에 포함되지 않는 분들과 1단계에서 낙첨하셨던 모든 분들을 대상으로 진행됩니다.
✅ 3단계 추첨
- 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족 신청자격을 갖춘 자
- 2단계 잔여공급 낙첨자 전원
- 성남시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%를 추첨으로 진행
세대 정보
✅ 46㎡
46㎡에서는 방 2개, 화장실 1개의 형태를 볼 수 있습니다.
✅ 55㎡
55㎡부터는 방 3개에 화장실이 2개인 형태를 볼 수 있고 55㎡는 가장 무난하지만 인기가 많은 타입인 것을 확인할 수 있습니다.
✅ 59㎡
59㎡도 마찬가지로 방 3개에 화장실 2개인 모습을 보이지만 인기가 가장 많은 형태의 타입은 아니라고 개인적으로 생각됩니다.
입지 정보
위례자이 더 시티는 인기가 많은 위례신도시에 위치하고 있습니다.
✅ 교통
현재 위례자이 더 시티에서 가장 가까운 역은 8호선인 남위례역입니다. 하지만 위례신사선인 위례중앙역이 예정되어 있고 이 역이 생긴다면 더 가까울 것으로 예상됩니다.
남위례역까지는 도보로는 약 24분, 대중교통으로는 약 13분 정도 소요됩니다.
✅ 강남역
강남역까지는 대중교통으로는 1시간 내로 이동이 가능합니다. 지하철로 봤을 때 58분이라고 나오긴 하지만 남위례역까지 버스 타고 13분이 걸리는 걸 보면 약 40분이 소요될 것으로 예상이 됩니다. 그리고 자동차로 이동할 때도 20분 정도 소요되는 것을 보니 강남까지도 이동이 수월하다고 볼 수 있습니다.
✅ 마트, 영화관
위례에서는 가까운 대형마트와 영화관이 장지역에 있는 가든파이브에 있습니다. 여기에는 이마트와 CGV가 있는데 차량으로 약 7분이면 갈 수 있기 때문에 매우 가깝다고 볼 수 있습니다.
정리
위례자이 더 시티는 위례신도시에 있는만큼 입지도 좋은 편이고 신혼희망타운의 경우 공급금액이 주변 시세에 비해 저렴한 편입니다. 거주의무제한은 있지만 전매제한이 없는 만큼 실거주로도 좋고 투자용으로도 좋다고 생각이 됩니다. 자격이 맞다면 도전을 해보는 것이 좋을 것 같습니다.
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