안녕하세요 마개입니다.
다음 주 월요일부터 진행되는 디에이치 방배 주택청약에 대해 알아봅니다.
요약
✅ 디에이치 방배
✅ 소재지 : 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대
✅ 공급대상 및 규모 : 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡ 총 29개 동, 1244세대
✅ 공급금액 : 약 15억 ~ 28억 원
✅ 신청자격 : 특별공급 + 일반공급
✅ 청약 접수일 : 2024년 8월 26일(월) ~ 2024년 8월 29일(목)
디에이치 방배는 서초구 방배동에 소재지를 둔 곳으로 총 1,244세대를 대상으로 이번 청약을 진행합니다. 이곳은 분양가상한제를 적용받아 공급 금액의 경우 15억 원에서 28억 원까지 다양합니다. 특별공급과 일반공급 모두 진행되고 다음 주 월요일부터 시작됩니다.
모집일정
✅ 입주자모집공고일 : 2024.08.16 (금)
✅ 특별공급 접수일 : 2024.08.26 (월)
✅ 일반공급 1순위 해당지역 : 2024.08.27 (화)
✅ 일반공급 1순위 기타 지역 : 2024.08.28 (수)
✅ 일반공급 2순위 : 2024.08.29 (목)
✅ 당첨자 발표일 : 2024.09.04 (수)
✅ 서류접수 : 2024.09.07 (토) ~ 2024.09.14 (토)
✅ 계약체결 : 2024.09.19 (목) ~ 2024.09.26 (목)
청약 모집은 다음 주 월요일부터 시작해서 목요일까지 진행됩니다. 본인이 지원하고자 하는 유형에 맞는 날짜에 지원을 하시면 됩니다. 청약은 청약홈 홈페이지나 모바일 애플리케이션에서 지원 가능합니다.
제한
✅ 주택유형 : 민영
✅ 규제지역여부 : 투기과열지구/청약과열지역
✅ 재당첨제한 : 10년
✅ 전매제한 : 3년
✅ 거주의무기간 : 없음
✅ 분양가상한제 : 적용
재당첨제한은 10년이 있고 전매제한의 경우 3년이 있지만 거주의무기간이 없다는 것이 특징입니다. 당첨이 되면 세를 주고 진행할 수 있을 것으로 보입니다.
공급대상
✅ 59㎡ - 총 215세대 (특별공급: 107세대, 일반공급: 108세대)
✅ 84㎡ - 총 956세대 (특별공급: 479세대, 일반공급: 477세대)
✅ 101㎡ - 총 58세대 (특별공급: 8세대, 일반공급: 50세대)
✅ 114㎡ - 총 15세대 (일반공급: 15세대)
공급대상의 경우 전용면적 기준 84㎡이 가장 많이 나와있습니다. 제일 인기가 많은 크기가 가장 많이 모집하고 있다는 점은 좋은 것 같습니다. 다만 114㎡의 경우 특별공급 없이 일반공급만 진행됩니다.
공급모델별로 평면도를 보겠습니다.
✅ 59㎡A
특별공급 33세대, 일반공급 33세대
공급면적 : 83.34㎡
전용면적 : 59.86㎡
공용면적 : 23.48㎡
59㎡A의 경우 101동부터 113동까지 다양하게 있고 남서향 또는 남동향으로 구성되어 있습니다. 평면도의 경우 방 3개와 화장실 2개인 3 베이 구조입니다.
✅ 59㎡B
특별공급 61세대, 일반공급 63세대
공급면적 : 84.69㎡
전용면적 : 59.53㎡
공용면적 : 25.16㎡
59㎡B의 경우 A와 비슷하게 101동부터 113동까지 다양하게 있고 마찬가지로 남서향 또는 남동향으로 구성되어 있습니다. 내부는 방 3개와 화장실 2개에 4 베이 구조입니다.
✅ 59㎡C
특별공급 13세대, 일반공급 12세대
공급면적 : 83.58㎡
전용면적 : 59.80㎡
공용면적 : 23.78㎡
59㎡C의 경우 103동과 110동에 있고 남서향과 남동향으로 구성되어 있습니다. 내부의 경우 방 3개와 화장실 2개인 4 베이 구조로 되어있습니다.
✅ 84㎡A
특별공급 330세대, 일반공급 329세대
공급면적 : 108.92㎡
전용면적 : 84.98㎡
공용면적 : 23.94㎡
84㎡A의 경우 105~108동, 그리고 뒤에 있는 동들에 대해서도 배치되어 있습니다. 내부는 59㎡와 같이 방 3개와 화장실 2개로 구성되어 있지만 더 넓은 형태이고 84㎡A는 4 베이로 배치되어 있는 것을 보실 수 있습니다.
✅ 84㎡B
특별공급 94세대, 일반공급 92세대
공급면적 : 110.80㎡
전용면적 : 84.95㎡
공용면적 : 25.85㎡
84㎡B의 경우 A보다는 세대수가 적은데 105, 108동과 120~123동까지 분포하고 있습니다. 내부는 A와 비슷하게 방 3개, 화장실 2개의 4 베이 구조로 되어 있습니다.
✅ 84㎡C
특별공급 55세대, 일반공급 56세대
공급면적 : 110.86㎡
전용면적 : 84.98㎡
공용면적 : 25.88㎡
84㎡C의 경우 106,107, 112, 113동과 124동에 있습니다. 방 3개와 화장실 2개 구조로 되어 있습니다.
✅ 101㎡A
특별공급 7세대, 일반공급 39세대
공급면적 : 130.35㎡
전용면적 : 101.90㎡
공용면적 : 28.45㎡
101㎡부터는 알파룸이 추가되어 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있습니다. 101㎡A의 경우 4 베이로 구성되어 있습니다.
✅ 101㎡B
특별공급 1세대, 일반공급 11세대
공급면적 : 131.15㎡
전용면적 : 101.87㎡
공용면적 : 29.28㎡
101㎡B는 120동, 123동 두 개 동에 구성되어 있고 B도 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있는 3 베이 형태입니다.
✅ 114㎡A
일반공급 6세대
공급면적 : 146.12㎡
전용면적 : 114.92㎡
공용면적 : 31.20㎡
114㎡부터는 알파룸이 아니라 침실로 사용할 만큼 넓어져서 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있습니다. 114㎡A는 117, 118동과 124, 125동에 배치되어 있고 4 베이로 구성되어 있습니다.
✅ 114㎡B
일반공급 9세대
공급면적 : 148.01㎡
전용면적 : 114.85㎡
공용면적 : 33.16㎡
114㎡B의 경우 118, 119동과 124, 125동에 배치되어 있고 방 4개와 화장실 2개의 3 베이 구조로 되어 있습니다.
공급금액
✅ 59㎡ : 1,514,400,000원 ~ 1,725,800,000원
✅ 84㎡ : 1,939,500,000원 ~ 2,244,500,000원
✅ 101㎡ : 2,299,800,000원 ~ 2,503,600,000원
✅ 114㎡ : 2,608,700,000원 ~ 2,762,500,000원
공급금액은 약 15억 원부터 27억 원까지 다양하게 있습니다. 층별로도 다양하게 나와있으니 살펴보고 커버될 수 있는 금액인지 파악하면 됩니다. 계약금으로 20%, 중도금 60%, 잔금 20%으로 나눠서 지불하면 됩니다.
발코니 확장 비용도 있습니다. 최소 1,700만 원부터 최대 3,200만 원까지 있습니다. 발코니 확장 비용의 경우 계약금으로 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 나눠서 지불하면 됩니다.
신청자격 및 당첨자 선정방법
특별공급
✅ 공통
특별공급을 진행하는 데 있어서 청약통장 자격요건이 있습니다.
- 기관추천 (장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자) 경우 청약통장 불필요
- 가입 기간
- 기관추천 (해외건설 근로자 제외) / 다자녀가구 / 신혼부부
- 청약예금 : 가입한 지 6개월 경과
- 청약부금 : 가입한 지 6개월 경과 (전용면적 85㎡ 이하에 한함)
- 주택청약종합저축 : 가입한 지 6개월 경과
- 기관추천 (해외건설 근로자) / 노부모부양 / 생애최초
- 청약예금 : 가입한 지 24개월 경과
- 청약부금 : 가입한 지 24개월 경과 (전용면적 85㎡ 이하에 한함)
- 주택청약종합저축 : 가입한 지 24개월 경과
- 기관추천 (해외건설 근로자 제외) / 다자녀가구 / 신혼부부
- 예치금액
이제 유형별로 하나씩 파악해 봅니다
✅ 기관추천
- 해외건설 근로자
- 무주택세대주
- 국외에서 1년 이상 근무한 근로자 중 귀국일로부터 2년 이내이신 분
- 그 외 (10년 이상 장기복무 군인, 장애인, 장기복무 제대군인, 국가유공자, 중소기업근로자)
- 무주택세대구성원
기관추천의 자격요건을 갖춘 분은 먼저 해당 기관에 신청해야 합니다. 당첨자는 해당 기관에서 선정하고 예비 대상자도 선정됩니다. 선정되었다면 반드시 특별공급 청약접수일에 청약신청을 완료해야 합니다.
✅ 다자녀가구
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 당첨자 선정 순서 : 지역 → 배점 → 미성년 자녀수 → 청약신청자의 연령이 많은 분 → 추첨
다자녀가구의 경우 위의 순서로 당첨자를 선정하는데 지역의 경우 해당 지역 (서울특별시 2년 이상 계속 거주자)이 50%, 기타 지역 (서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자)이 50%로 진행됩니다.
두 번째로 진행되는 배점의 경우 아래와 같은 기준을 가지고 진행됩니다.
✅ 신혼부부
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 당첨자 선정 순서 : 소득구분 → 순위 → 지역 → 미성년 자녀수 → 추첨
당첨자를 선정하는 첫 번째 방법인 소득구분입니다. 1단계부터 진행이 되어 우선공급과 일반공급이 진행됩니다.
신혼부부 유형의 소득기준은 위와 같습니다. 전년도 소득을 기준으로 진행이 되고 소득구분에 따라 기준이 달라집니다. 나의 소득구분이 어떤 것인지 먼저 파악하고 기준을 파악하면 됩니다.
자산기준의 경우 3억 3,100만 원 이하로 돼야 합니다.
✅ 노부모부양
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 분
- 당첨자 선정 순서 : 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
지역의 경우 해당 지역 (서울특별시 2년 이상 계속 거주자) 대상자를 먼저 선정하고 기타 지역 (서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자) 대상자를 선정합니다.
가점 기준의 경우 위와 같이 진행되는데 이때 배우자의 입주자저축 가입기간 점수는 합산되지 않습니다.
✅ 생애최초
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 아래 둘 중 하나에 해당하는 분
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분
- 1인 가구 (추첨제로 진행)
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 5년 이상 소득세를 납부한 분
- 당첨자 선정 순서 : 소득구분 → 지역 → 추첨
생애최초 유형의 경우 자격 기준이 여러 가지 있기 때문에 본인이 모두 만족하는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
소득구분은 단계별로 우선공급이 진행되는 부분이기 때문에 내가 몇 단계인지 파악을 해놓아야 합니다.
소득 기준은 위에서 본 소득구분에 따라 기준이 달라지기 때문에 위의 소득구분을 먼저 파악하고 전년도 소득으로 해당 기준에 충족하는지 파악해야 합니다.
자산기준의 경우 3억 3,100만 원 이하면 됩니다.
일반공급
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제 : 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위 : 지역 → 추첨
일반공급에서 보는 청약통장 자격요건은 특별공급과 조금 다를 수 있기 때문에 확인해봐야 합니다.
- 1순위 : 가입 기간이 24개월을 경과하고 지역별/면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약통장에 가입한 분
예치금액 기준은 지역별/면적별로 위와 같기 때문에 본인이 충족하는지 확인하시면 됩니다.
1순위 가점제를 진행할 때 위의 기준으로 가점제와 추첨제를 나눠서 진행합니다. 본인이 신청하고자 하는 면적이 몇 퍼센트로 진행하는지 파악해 봅니다.
가점 산정기준은 위와 같은데 일반공급에서는 배우자의 통장가입기간도 점수로 포함됩니다. 최대 3점까지 가능하기 때문에 여기에 해당되는지도 파악해야 합니다.
입주자 모집공고문
✅ 공식홈페이지 : http://dh-bangbae.co.kr/grand/index.asp
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